云南省近年来出台了一系列农村建房新规，旨在加强宅基地管理、保障农民居住权益、规范农村建设秩序。下面我用一个表格帮你快速了解主要内容：

📋 详细解读新规要点

除了表格中列出的核心内容，这些新规还有一些细节值得你关注：

• 审批流程强调公开与效率：流程中特别注重公示环节（村民小组范围内公示不低于7日），以确保公开公平。乡镇人民政府审批时，会组织联审联批，涉及林业、水利、电力等用地的事项，会及时征求相关部门意见。

• 规划与选址的约束：

• 建房必须符合村庄规划和国土空间用途管制要求，不得在规划确定的建设用地范围外选址

• 要优先利用村内闲置宅基地、空闲土地和未利用地，严禁占用**基本农田和生态保护红线。

• 选址还需考虑自然灾害防治，避让地质灾害危险区和灾害易发地段1。

• 宅基地权益保障与盘活利用：

• 明确规定不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

• 鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

• 在符合规划、用途管制和尊重村民意愿的前提下，闲置宅基地经依法办理手续后，可用于发展休闲农业、乡村旅游、电子商务等。农户合法拥有的住房允许通过出租、入股、合作等方式盘活利用，租赁期限不得超过二十年。

• 历史遗留问题处理：对于2020年7月3日以前的农村乱占耕地建房历史遗留问题，会按照国家的统一部署，依法依规、稳妥有序地推进有关工作。

⚠️ 重要提醒

• 关于“户”的认定：具体如何界定“一户”，通常由村集体根据户籍、婚姻、分户情况等综合认定，建议申请前向村委会详细了解当地的具体执行标准。

• “未批先建”后果严重：新规强调对“未批先建”等违法行为“零容忍”。特别是2020年7月3日以后新增的农村乱占耕地建房行为，属于“顶风违建”，将坚决处置，可能面临限期拆除、强制拆除等严重后果。

• 信息查询与咨询：

• 申请建房前，务必向当地乡镇人民政府或自然资源规划所咨询，了解具体的规划要求、地块性质和相关流程。

• 可以尝试查询当地政府官网或相关部门（农业农村局、自然资源局）发布的政策解读和办事指南。

💎 总结一下

云南的这些建房新规，核心是“规范管理、保障权益、守住红线、提升品质”。它既为合规建房提供了清晰路径，也划出了不可触碰的红线。

如果你正计划在云南农村建房，切记务必先申请、获批准后再建设，严格按照批准的面积、位置和规划要求进行施工，并按要求申请验收和办理不动产登记

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